Prefab bouwnormen 2025

1. Inleiding

Prefab woningbouw wint terrein. Snelheid, circulariteit en flexibiliteit staan centraal. Sinds 2025 gelden er aangescherpte normen die het eenvoudiger maken om tijdelijke en verplaatsbare woningen tot 70 m² te realiseren. Deze bouwgids biedt een technisch overzicht van de actuele eisen, inclusief regelgeving, materiaalgebruik, energieprestaties en montagevoorwaarden.

2. Bouwbesluit 2012 Aanpassingen voor tijdelijke bouw

Voor tijdelijke woningbouw gelden aangepaste regels binnen het voormalige Bouwbesluit 2012 (nu opgenomen in het Bbl), met een looptijd tot maximaal 15 jaar. Belangrijke technische vereisten:

• Brandveiligheid (WBDBO): minimaal 30 minuten bij compartimentering
• Ventilatie-eis: 0,9 dm³/s per m² gebruiksoppervlakte
• Isolatiewaarden:
  • Vloer: Rc ≥ 3,7 m²K/W
  • Gevels: Rc ≥ 4,7 m²K/W
  • Dak: Rc ≥ 6,0 m²K/W
• Luchtdichtheid: klasse 3 conform NEN-EN 12207
• Waterdichtheid: minimaal conform klasse W2-E2 volgens NEN 2778
• Verplaatsbaarheid: de woning moet demontabel zijn binnen 1 week zonder dat functionele componenten beschadigd raken.

 

3. MPG-score en duurzaam materiaalgebruik

De milieuprestatie-eis is sinds 2021 aangescherpt. In 2025 geldt voor prefab woningen:

• Maximale MPG-score: 0,8 (volgens NTA 8800 en MPG 3.0)
• Toegestane materialen:
  • Hout (FSC of PEFC-gecertificeerd).
  • Bamboecomposiet.
  • Gerecycled staal en aluminium.
  • Minerale wol of biobased isolatie (zoals hennep of vlas).

• Demontabel bouwen: niet wettelijk verplicht, maar in praktijk vaak vereist bij tijdelijk gebruiksdoel.
• Productselectie: gebaseerd op gevalideerde LCA’s uit de Nationale Milieudatabase.

 

4. Energie-eisen volgens BENG

Alle prefab woonunits, ook tijdelijke, vallen onder de BENG-normering (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). De richtlijnen voor 2025:

Indicator	Streefwaarde 2025
BENG 1 – Energiebehoefte	≤ 50 kWh/m²/jaar
BENG 2 – Primair fossiel energiegebruik	≤ 20 kWh/m²/jaar (strenger dan wettelijke eis van 30)
BENG 3 – Hernieuwbare energie	≥ 50%

Verplichte installaties:

• Lucht-water warmtepomp (min. COP ≥ 4,0).
• Ventilatiesysteem D met warmteterugwinning (WTW ≥ 90% rendement).
• Zonnepanelen (min. 6 m² bij een unit van 50 m²).

Let op: deze installaties zijn niet wettelijk verplicht op productniveau, maar in de praktijk onmisbaar om aan BENG te voldoen.

5. Fundering, transport en assemblage

Voor tijdelijke plaatsing is snelle en schadevrije montage essentieel. De geldende richtlijnen voor transport en fundering:

• Max. transportbreedte: 3,5 meter zonder extra ontheffing
• Max. modulegewicht: 14.000 kg
• Funderingstypen:
  • Schroeffunderingen (tot windgebied II)
  • Stelconplaten (voor tijdelijke ondergronden)
• Montagetijd: binnen 72 uur met 3 monteurs.
• Aansluitvoorzieningen (modulair):
  • Elektriciteit: CE-stekkersysteem.
  • Water: Kiwa-gecertificeerde snelkoppeling.
  • Afvoer: flexibele rioolaansluiting met rubbermanchet.

 

6. Toegankelijkheid en gebruikscomfort

Hoewel de toegankelijkheidseisen zijn versoepeld voor tijdelijk gebruik, gelden deze minimumcriteria:

• Deurbreedte: minimaal 850 mm (vrije doorgang)
• Drempels: maximaal 20 mm
• Rolstoelruimte voordeur: ≥ 1200 mm
• Sanitaire ruimte: draaicirkel ≥ 1.500 mm voor rolstoeltoegankelijkheid
• Minimaal één slaapruimte moet natuurlijk geventileerd kunnen worden en voorzien zijn van daglichttoetreding conform NEN 2057

 

7. Certificering en kwaliteitsborging

Prefab woonunits dienen aantoonbaar te voldoen aan de eisen via:

• BRL 7703 (voor industriële woningbouw, via Kiwa of vergelijkbare instantie).
• KOMO-keurmerk: voor bouwdelen of de volledige woning.
• Wet Kwaliteitsborging (WKB): verplicht opleverdossier met kwaliteitsverklaring. door een erkende kwaliteitsborger.
  
  

Let op: BRL 0703 betreft kunststof gevelelementen en is niet van toepassing op de woning als geheel.

 

8. Checklist prefab bouwnormen 2025

Technische minimumvereisten

• WBDBO ≥ 30 minuten
• Rc-waarden ≥ 3,7 / 4,7 / 6,3
• MPG ≤ 0,8
• BENG 1–2–3 richtlijnen gehaald
• Luchtdichtheid: aanbevolen klasse 3
• Demontage binnen 7 dagen (praktijknorm)

 

Installaties (praktisch noodzakelijk)

• Warmtepomp (lucht-water, COP ≥ 4,0)
• Ventilatiesysteem D met WTW
• Zonnepanelen ≥ 6 m²

 

Overige voorwaarden

• Montage binnen 72 uur
• Certificering via BRL 7703 + KOMO
• Modulair uitgevoerde aansluitpunten (water, elektra, afvoer)

 

9. Bronnen

Tijdelijke bouwwerken (max. 15 jaar):
https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/tijdelijke-bouwwerken-bbl/

WBDBO-eisen brandcompartimentering:
https://wetten.overheid.nl/BWBR0024379/2011-01-01

Daglichttoetreding NEN 2057:
https://www.nen.nl/nen-2057-2011-nl-160378

Nationale Milieudatabase (LCA-productdata):
https://milieudatabase.nl/

Transportregels breedtetransport (3,5 m):
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027119/2012-01-01

Toegankelijkheidseisen woningen (deurbreedte 850 mm, drempel 20 mm):
https://www.toegankelijkbouwen.nl/

KOMO-certificering:
https://www.komo.nl/

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb):
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/meer-toezicht-in-de-bouw-via-de-wet-kwaliteitsborging-voor-het-bouwen-wkb