Een kangoeroewoning plaatsen is meer dan een unit in de tuin zetten. Zodra twee huishoudens dicht bij elkaar op één perceel wonen, gaat de Belastingdienst meekijken. Word je gezien als fiscale partners? Wat gebeurt er met je toeslagen of je AOW? En hoe financier je zo'n woning? Dit zijn de vragen die je maar beter vooraf kunt stellen, want een verkeerde aanname kan later flink geld kosten. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij.
Zien jullie elkaar als fiscale partners?
Dit is het startpunt, want fiscaal partnerschap bepaalt veel. De Belastingdienst kijkt niet alleen naar de woning, maar naar de relatie tussen de bewoners en hun inschrijving. Ouders en volwassen kinderen zijn in principe geen fiscale partners, ook niet als ze op hetzelfde adres staan. Dat verandert wanneer er bijvoorbeeld een notarieel samenlevingscontract is of een gezamenlijk kind.
Belangrijk is of de kangoeroewoning als een zelfstandige woonruimte telt. Een eigen voordeur, keuken en badkamer wijzen op zelfstandigheid. Krijgt de unit een eigen adres met huisnummer, dan is de kans groter dat de Belastingdienst de huishoudens als gescheiden ziet. Dat heeft gevolgen voor je aangifte en je toeslagen.
Gevolgen voor toeslagen en AOW
Samen op één adres wonen kan doorwerken in wat je ontvangt. Twee punten springen eruit.
- Toeslagen. Voor huurtoeslag, zorgtoeslag en andere regelingen telt vaak het inkomen van medebewoners mee. Of iemand als medebewoner of als toeslagpartner geldt, hangt af van de situatie en de inschrijving.
- AOW. De AOW kent een verschil tussen alleenstaanden en mensen die samenwonen. Ga je als partners samenwonen, dan kan het bedrag lager uitvallen. Voor ouder en kind geldt onder voorwaarden de tweewoningenregel, waardoor beiden hun eigen situatie houden.
Omdat de bedragen en drempels per jaar wijzigen, noemen we hier bewust geen cijfers. Reken je situatie door met een adviseur of check de actuele voorwaarden bij de Belastingdienst en de Sociale Verzekeringsbank.
Schenking en het eigendom van de grond
Vaak staat de kangoeroewoning op de grond van de ouders, terwijl het kind betaalt, of andersom. Dan komt de vraag van wie de woning eigenlijk is. Bouw je op grond van een ander, dan kan er sprake zijn van een schenking, en daar kan schenkbelasting bij horen.
Er bestaan mogelijkheden om dit netjes te regelen, bijvoorbeeld met een recht van opstal. Daarmee blijft de unit juridisch van degene die betaalt, ook al staat hij op andermans grond. Laat dit vastleggen bij de notaris, zodat er later geen discussie ontstaat over eigendom of erfenis.
Box 1, box 3 en de WOZ-waarde
Hoe de woning in je aangifte valt, hangt af van wie er woont en hoe de eigendom geregeld is.
| Situatie | Fiscaal beeld |
|---|---|
| Je woont er zelf in | De woning valt onder de eigen woning in box 1, met eigenwoningforfait en mogelijk hypotheekrenteaftrek. |
| Familielid woont er, jij bezit het | De unit kan in box 3 vallen als vermogen, zeker als er geen huur of een lage huur wordt betaald. |
| WOZ en gemeente | Een extra zelfstandige woning kan een eigen WOZ-waarde en aanslag voor gemeentelijke belastingen krijgen. |
| Verplaatsbare unit | Een verplaatsbare prefab woning wordt soms als roerende zaak gezien, wat de behandeling verandert. |
Dit is geen zwart-witverhaal. Twee vrijwel identieke units kunnen fiscaal anders uitpakken door wie er woont en hoe de afspraken op papier staan.
Hypotheek en financiering
Een kangoeroewoning betalen kan op een paar manieren, en niet elke geldverstrekker denkt er hetzelfde over.
- Verhoging van de bestaande hypotheek. Heb je overwaarde op de hoofdwoning, dan kun je die soms gebruiken. De bank kijkt of de unit de waarde van je woning verhoogt.
- Eigen middelen. Veel mensen betalen een prefab unit uit spaargeld of uit de verkoop van een eerdere woning, omdat de bedragen lager liggen dan bij nieuwbouw.
- Aparte financiering. Er zijn leningen die specifiek op verplaatsbare woningen zijn gericht.
Een verplaatsbare prefab woning wordt door banken soms anders behandeld dan een vaste aanbouw, omdat hij niet altijd aard- en nagelvast met de grond verbonden is. Leg daarom vroeg aan je hypotheekadviseur voor wat je van plan bent, zodat je weet of de unit meegefinancierd kan worden en wat het doet met de waarde van je huis.
Laat je situatie doorrekenen
Fiscaal is een kangoeroewoning maatwerk. Wie er woont, van wie de grond is en hoe de eigendom is vastgelegd bepalen samen hoe de Belastingdienst ernaar kijkt. De rode draad: zet de afspraken op papier bij de notaris, en laat een adviseur of de Belastingdienst je situatie doorrekenen voordat je de unit bestelt. Zo voorkom je verrassingen bij je aangifte of toeslagen.
Wil je eerst weten of jouw plan onder een kangoeroewoning of een mantelzorgwoning valt? Lees dan wat het verschil is, of bekijk hoe de regels en vergunning in elkaar steken. Klaar voor de volgende stap? Bekijk onze prefab kangoeroewoning of vraag een vrijblijvende offerte aan.
